Сбор и согласование исходно-разрешительной документации

• Подбор земельного участка помощь в оформлении прав собственности на объекты недвижимости.
• Комплексное сопровождение документов по изъятию земельных участков и подготовки их для последующей застройки.
• Подготовка материалов обоснования акта выбора земельного участка под строительство объектов и его согласование с МТУ Ростехнадзора по г. Москве и МО.

Подготовка, оформление и согласование на проведение строительства и реконструкции
2.1 Оформление заявки на подготовку Градостроительного плана земельного участка для осуществления нового строительства;
2.2 Оформление заявки на подготовку Градостроительного плана земельного участка для осуществления реконструкции;
2.3 Оформление заявления разрешения на строительство, реконструкции
Проведение необходимых согласований:
• с префектами административных округов;
• ГУ ГО и ЧС г. Москвы;
• ЦГСЭН;
• Москомприроды;
• ОПС Мосгоргеотреста;
• НИиПИ Генплана;
• ГУОП г. Москвы;
• Москомзема;
• и другими заинтересованными организациями (при необходимости).

2.4 Сбор документации для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного заключения;
2.5 Получение Градостроительного плана земельного участка для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с действующей исходно-разрешительной документацией.

Выпуск основного распорядительного документа

• Предпроектная подготовка (исходно-разрешительная документация и проектные проработки(утвержденное задание на проектирование) МКА, МГЭ, МКЗ и др.
• Стадия проект
• Проектная подготовка
• Проектирование
• Согласование и экспертиза МКА, УГКОИП, ГСЭН, МКП и др.МГЭ
• Оформление Разрешения и Ордера на производство строительно-монтажных и землянных работ

ИРД включает в себя следующие документы:

• ОРД о предоставлении права проектирования и строительства;
• Задание на разработку проектной документации;
• Ситуационный план (М 1:2000)
• Геоподоснова (М 1:500)
• Градостроительное заключение
• Технологическое задание
• Технические условия (ТУ) присоединения электросетей
• ТУ на присоединение тепловых сетей
• ТУ на присоединение водопроводных сетей
• ТУ на присоединение канализационных сетей
• ТУ на присоединение телефонной сети
• Инженерно-геологические заключения о грунтах
• Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций

ИРД согласовывается в следующих инстанциях:

• МЧС (пожарные)
• Роспотребнадзор (СЭС)
• Мосгосэкспертиза
• АПУ административного округа или Москомархитектуры
• Отдел подземных сооружений (ОПС)
• Москомприрода
• Москомимуществом (в случае аренды у города)
Назначение Градостроительного плана земельного участка
Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В соответствии с ч. З ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 191–ФЗ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1. границы земельного участка;
2. границы зон действия публичных сервитутов;
3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно–технического обеспечения (далее — технические условия);
8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. Комплект документов, предоставляемых заявителем в Москомархитектуру, для подготовки Градостроительного плана земельного участка В комплект документов, предоставляемых заявителем (или его доверенным лицом), для подготовки ГПЗУ входят следующие документы (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.09.2008 № 801–ПП)

нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, договора аренды земельного участка, договора о пользовании земельным участком, акта о землепользовании;

нотариально заверенная копия кадастрового плана (паспорта) земельного участка на бумажном носителе и кадастровый план (паспорт) земельного участка на электронном носителе (в формате dqn, или dmg или txt) или заверенная копия схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории;

нотариально заверенные копии технических паспортов на объекты капитального строительства (кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка, на бумажном носителе; § нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке;

другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

нотариально заверенные копии договоров с организациями и предприятиями, предоставляющими услуги по энерго–, газо–, паро–, водоснабжению, водоотведению и канализованию услуг фиксированной телефонной связи и др.;

нотариально заверенная копия устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц), нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

документ, подтверждающий согласие собственника или законного представителя собственника объекта капитального строительства, некапитального объекта на проведение работ по подготовке ГПЗУ (для арендатора, пользователя объекта).

Срок подготовки и порядок выдачи Градостроительного плана земельного участка

Срок выдачи Градостроительного плана земельного участка на территории города Москвы — не более 30 дней. Москомархитектура подготавливает и выдает Градостроительный план земельного участка безвозмездно.

Причины отказа в выдаче Градостроительного плана земельного участка

1. Заявителю может быть отказано в приеме заявки на подготовку ГПЗУ в случае представления неполного комплекта документов или обнаружения несоответствий в представленных заявителем документах. При отказе на приеме заявителю выдается Карточка уведомления об отказе.
2. Москомархитектура отказывает заявителю в выдаче ГПЗУ в случаях:

установления несоответствия представленных заявителем документов требованиям, установленным законодательством и постановлением Правительства от 02.09.2008 № 801–ПП;

выявления обстоятельств, ранее неизвестных при приеме документов (в том числе при несоответствии нотариально заверенной копии кадастрового плана (паспорта) земельного участка на бумажном носителе кадастровому плану (паспорту) земельного участка на электронном носителе и т.п. причинам);

при представлении заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов.

3. Отказ в выдаче У оформляется мотивированным письмом Москомархитектуры, направляемым в адрес заявителя (выдаваемым ему Службой «одного окна») с возвратом представленных заявителем документов.
4. Если возможна доработка представленных документов, подготовка ГПЗУ может быть приостановлена до предоставления заявителем необходимых документов в Службу «одного окна» Москомархитектуры, о чем заявитель уведомляется соответствующим письмом Службы «одного окна».