Обследование инженерных коммуникаций

Обследование инженерных систем – комплекс мероприятий, проводимый для оценки их текущего состояния и функциональных возможностей, соответствие структуры инженерных систем существующей проектной и (или) исполнительной документации, действующим нормам и правилам, а также пригодности инженерных сетей к дальнейшей эксплуатации, модернизации или ремонту.

Обследование инженерных коммуникаций может проводиться как в рамках комплексного обследования здания (сооружения), так и отдельно, в следующих случаях:

• Реконструкция;
• Капитальный ремонт;
• Смена балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего;
• Систематические нарушения функционирования инженерных систем.

Обследование инженерных сетей проводится, как правило, в три этапа:

1. подготовка к проведению обследования;
2. предварительное (визуальное обследование);
3. детальное (инструментальное обследование).

Обследованию предшествуют изучение и анализ исходных данных по следующей технической документации:

• рабочим и исполнительным чертежам;
• актам приемки, испытаний;
• паспортам и сертификатам на оборудование, материалы и изделия;
• журналам ремонтов;
• другой документации, отражающей влияние на проведение обследования особенностей функционального назначения и эксплуатации здания.

Перечень мероприятий, проводимых в рамках обследования инженерных сетей:

• изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации;
• визуальное ознакомление с объектом обследования;
• натурное обследование - измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам;
• установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов, определение их мест;
• выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации поверочных расчетов;
• составление ведомости дефектов;
• разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков;
• составление заключения (технического отчета) с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта обследуемых инженерных сетей, рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности.

Объемы и сроки работ по обследованию зависят от размеров здания, их насыщенности инженерными коммуникациями и определяются в каждом конкретном случае техническим заданием на
обследование.

Содержание отчета (заключения) о техническом состоянии:

• перечень и краткая характеристика проектных решений обследуемых систем, объемы и сроки выполненных работ по обследованию;
• анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
• краткие сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей (коммуникаций), организации их текущих и капитальных ремонтов, визуальных и инструментальных наблюдений за их состоянием в обследуемых зданиях
• сведения о степени износа (в процентах), максимальные и минимальные значения износа на характерных участках;
• предполагаемые причины появления и развития дефектов и, соответственно, выводы о необходимости замены или ремонта отдельных элементов или частей инженерных сетей;
• краткие рекомендации по восстановлению или ремонту элементов или частей инженерных систем, имеющих дефекты (текущий ремонт, капитальный ремонт, замена), примерные объемы работ по их восстановлению (в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта) и улучшению условий их эксплуатации;
• выводы о технической возможности использования существующих систем.

В случае необходимости приводятся рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для разработки рабочих чертежей.

К техническому отчету (заключению) прилагаются:

• копия технического задания на обследование;
• ведомость дефектов, содержащая полный перечень поврежденных и/или изношенных и подлежащих замене элементов инженерных систем;
• документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.);
• результаты лабораторных испытаний, проведенных заказчиком, исполнителем и привлеченными организациями, и поверочных расчетов (при необходимости);
• перечень или при необходимости копии писем, служебных записок, протоколов о состоянии инженерных сетей, актов и заключений предыдущих обследований инженерных систем.